Der Notartermin, was passiert vor, während und danach?

Vorbereitungen des Notar-Termins

  • Für die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages nehme ich Ihre persönlichen Daten und die des Verkäufers auf.
  • Außerdem fasse ich die genauen Grundbuchdaten der zu verkaufenden Immobilie zusammen.
  • Die Kaufpreisfälligkeit und der Übergang des Eigentums werden festgelegt.
  • Alle Angaben leite ich zur Vorbereitung des Kaufvertrages an den Notar weiter.

Der Notar bereitet den Kaufvertrag vor und sendet Ihnen diesen vor dem Notartermin zur Prüfung zu. Offene Fragen besprechen wir im Vorfeld, damit Sie bestens für den Termin vorbereitet sind.

 

Der Notar-Termin

  • Zum Notartermin müssen Sie Ihre gültigen Ausweispapiere mitbringen.
  • Der Notar verliest und erklärt detailliert die Kaufvertragsurkunde.
  • Der notarielle Kaufvertrag wird von beiden Seiten unterschrieben. Hiermit ist der Kauf rechtskräftig.

Der Notar veranlasst nun Zug um Zug die Eigentumsumschreibung. Dies passiert wie folgt:

  • Der Notar lässt zur Sicherheit des Käufers eine „Auflassungsvormerkung“ im Grundbuch eintragen – dies ist eine Art Reservierungsrecht zum Schutz des Käufers.
  • Für den Käufer wird zur Absicherung der Finanzierung die Eintragung der Grundschulden veranlasst.
  • Vom Verkäufer werden ggf. bestehenden Grundschulden gelöscht.
  • Die Stadt/Gemeinde muss auf das bestehende Vorkaufsrecht verzichten.
  • Die Grunderwerbssteuer wird vom Finanzamt erhoben.

Nach dem Notar-Termin

Der Notar veranlasst und überwacht die korrekte und reibungslose Umschreibung des Eigentums. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt der Notar dem Käufer die Kaufpreisfälligkeit mit. Der Verkäufer muss anschließend dem Notar den Erhalt des Kaufpreises schriftlich mitteilen.

Mit dem Tag des Eingangs des vollständigen Kaufpreises beim Verkäufer gehen die Nutzen und die Lasten der Immobilie (N/L) auf den neuen Eigentümer über.

Nun sind Sie der Eigentümer und erhalten die Schlüssel für Ihre neue Immobilie.

Bis zu diesem Punkt vergehen in der Regel 4-6 Wochen.

Umschreibung des Grundbuches

Vom zuständigen Finanzamt wird die Grunderwerbssteuer erhoben (5% des Kaufpreises). Sie erhalten einen Grunderwerbssteuerbescheid, den Sie umgehend zahlen müssen. Ist die Grunderwerbssteuer bezahlt, erhält der Notar vom Finanzamt die sogenannte “Unbedenklichkeitsbescheinigung”.

Jetzt wird die endgültige Umschreibung im Grundbuch vollzogen. Dieses Prozedere dauert in der Regel 3-4 Monate. Nach der Umschreibung erhalten Sie vom Grundbuchamt Ihren Grundbuchauszug.

 

Achtung: Leisten Sie nie im Vorfeld Anzahlungen oder Abschläge direkt an den Verkäufer! Sollten Sie eine Vorauszahlung vereinbaren, leisten Sie diese immer nur auf ein sogenanntes „Notaranderkonto“ direkt an den Notar. Auf diesem Konto bleibt das Geld so lange, bis das Eigentum auf Sie umgeschrieben wurde.