Stadtvilla, stilvoll und exklusiv mit 1.000 m² Grundstück in Landau zu verkaufen

Stadtvilla, stilvoll und exklusiv mit 1.000 m² Grundstück in Landau zu verkaufen

76829 Landau
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Objekt ID
5200
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche
306 m²
Grundstücksfläche
1.016 m²
Nutzfläche
14 m²
Gesamtfläche
320 m²
Balkon-/Terrassenfläche
65 m²
Hallenhöhe
3 m
Stellplätze
5
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Balkone/Terrassen
3 (65 m²)
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Adresse
76829 Landau
Rheinland-Pfalz
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Gültig bis
27.01.2019
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr
2009
Energieverbrauchskennwert
57.7 kWh/(m²·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Abstellraum, Altbau, Badewanne, Balkon/Terrasse Süd, Carport, Dusche, Einbauküche, Einliegerwohnung, Fernwärme, Fliesenboden, Gewerblich nutzbar, Kabel-/Sat-TV Gerät, Kamin, Tageslichtbad, Wasch-/Trockenraum
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Wenn Sie modern und zugleich exklusiv leben möchten, wartet hier ein Juwel auf Sie: eine über 300 m² große Stadtvilla im „Quartier Vauban“ in Landau.
 
Die Größe und der Aufbau der erst 2009 gebauten Stadtvilla lässt eine Kombination von Leben und Arbeiten in idealer Weise zu. Derzeit wird der obere Teil als repräsentatives Wohnhaus und das Untergeschoss als großzügiges Büro genutzt. Selbstverständlich ist das komplett ausgebaute Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,50 m und einem separaten Eingang auch als Einliegerwohnung bestens geeignet.
 
Die Ausstattung des gesamten Hauses ist durchdacht, umweltbewusst und dennoch edel durch: Fußbodenheizung (Fernwärme), eine Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, große Bodenfliesen in Marmor (1×1 Meter) und Stein, exklusive Bäderausstattung, raumhohe Fenster und Glas-Türelemente – um nur einiges zu nennen.

Das Haus ist umgeben von einem imposanten Garten mit mediterraner Bepflanzung, altem Baumbestand und einem großen Gartenhaus. Am Abend setzt eine Außenbeleuchtung besondere Akzente. Auf dem über 1.000 m² großen Grundstück steht ein schicker Doppelcarport und es gibt drei Kundenparkplätze.

Dieses repräsentative Anwesen lässt keine Wünsche offen. Mit edler Ausstattung, kluger Aufteilung und viel Harmonie und Helligkeit weiß es zu überzeugen.

Der Verkaufspreis richtet sich nach Gebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Stadtvilla liegt im ehemaligen Kasernengelände „Quartier Vauban“, das ab 1999 in die bestehende Struktur der Stadt Landau integriert wurde. Das Wohngebiet im Südwesten von Landau hat eine direkte Anbindung zur Autobahn A 65.
 
Im „Quartier Vauban“ zu leben ist besonders für Familien mit Kindern sehr attraktiv: Kindergärten, Grundschulden und weiterführende Schulen befinden sich teilweise im direkten Umfeld oder in der näheren Umgebung.
 
Die Universitätsstadt Landau ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz – nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
2015 wird Landau eine Landesgartenschau ausrichten.

Ausstattung

Baujahr: 2009
Bauweise: Firma Okal – Holzständerbauweise
Keller – massiv
KFW: Energiesparhaus KfW 60
Wohnfläche: Gesamt: ca. 305 m²
Erdgeschoss ca. 108 m²
Obergeschoss ca. 106 m²
Büro / ELW ca. 91 m²
Anzahl Zimmer gesamt: 10 Zimmer
davon Wohnen – 6 Zimmer
davon Büro/ELW – 4 Zimmer
Anzahl der Bäder: 3 Bäder
Zustand: neuwertig, luxuriös, sehr gehoben
Heizung: Fernwärme
Fußbodenheizung
Be-u. Entlüftungsanlage: Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung
Raumhöhe: 2,50 m (auf allen 3 Wohnebenen)
Fenster: überwiegend bodentiefe Fenster
Dachgeschoss: als Dachboden nutzbar, Dachboden gedämmt
Solar: 60 KW
Energieausweis: nach Energiebedarf
57,7 KWh/(m²a)
inkl. Warmwasser & Lüftungsanlage
ausgestellt: 28. Januar 2009
gültig bis: 27. Januar 2019
Lichtschächte ELW/Büro: 2 große begrünte Lichtschächte
Grundstück: 1.016 m² mit altem Baumbestand
Balkone: 2 Balkone im Obergeschoss
ergänzen das Elternschlafzimmer & 2 Kinderzimmer
Terrasse: ca. 60 m², teilweise überdachte, Terrasse
Bepflanzung: mediterran angelegtes Anwesen mit Zypressen, Buchs
& Orleander – in den Abendstunden beleuchtet
Zysterne: Regenwasserzysterne zur Gartenbewässerung
Lage: zentrale Lage Landau, Südweststadt
„Quartier Vauban“
Gartenhaus: geräumiges Gartenhaus von 6×8 Meter
Carport: Doppel-Carport
Kundenparkplätze: 3 Stück
frei ab: nach Absprache

Name
Frau Esther Roosen
Firma
Roosen-Immobilien, Inh. Esther Roosen
Adresse
Altenstr. 51
76855 Annweiler
E-Mail Zentrale
info@roosen-immobilien.de
E-Mail Direkt
info@roosen-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(6346) 920122
Mobil
+49(176) 39128227
Website
https://www.roosen-immobilien.de