Objektbeschreibung: Einzigartiges, denkmalgeschütztes Anwesen „Zum Bahnhof 1894“ vereint auf rund 1.048 m² Gesamtnutzfläche mit historische Architektur mit modernem Nutzungskonzept.
Sichern Sie sich nicht nur eine exklusive Denkmalschutzimmobilie, sondern auch einen außergewöhnlichen Standort für Ihr Unternehmen. Ob als Firmensitz mit zusätzlicher Rendite aus vermieteten Einheiten aus gehobener Gastronomie mit Hotelkonzept, großzügigen Büroräumen, Praxen und Yoga-Studio – hier verbinden sich Präsenz, Potenzial und Prestige.
Der historische Bahnhof Rohrbach wurde im Jahr 1855/1894 erbaut und diente über Jahrzehnte als wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Südpfalz.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.869 m² und bietet 21 Parkplätze direkt am Anwesen.
Mit seiner typischen Architektur aus der Gründerzeit verkörpert das Gebäude bis heute den Charme einer Epoche, in der Bahnreisen noch als Ausdruck von Fortschritt und Eleganz galten. Das Ensemble aus Hauptgebäude, Nebentrakt und Vorplatz prägte das Ortsbild über Generationen hinweg und ist ein wertvolles Zeugnis der regionalen Baukultur.
Das gesamte Anwesen steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 2016 bis 2017 auf höchstem Niveau kernsaniert. Dabei wurde größter Wert daraufgelegt, die historische Substanz zu bewahren und zugleich modernste technische Standards zu integrieren. Originale Bauelemente wie Sandsteinfassaden, Rundbogenfenster, Dielenböden, Gesimse, Fenster und Türen wurden liebevoll restauriert und mit hochwertiger Innenarchitektur kombiniert.
Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus denkmalgeschützter Architektur und modernem Komfort – ein Objekt, das Geschichte erlebbar macht und zugleich den Ansprüchen moderner Gastronomie, Hotellerie oder Büro- und Praxisnutzung gerecht wird.
Der ehemalige Bahnhof ist heute weit mehr als ein historisches Bauwerk: Er ist ein Ort mit Identität, Charakter und Zukunftspotenzial – ein architektonisches Juwel im Herzen der Südpfalz.
Energieausweis:
| Baujahr |
1894 |
| Zustand |
Saniert |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1894 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Rohrbach bietet eine hervorragende, zentrale Lage zwischen Landau, Bad Bergzabern und der französischen Grenze, in direkter Nähe zu A65 gelegen.
Der Ort selbst profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der historische „Bahnhof 1894“ liegt zentral im Dorf und ist verkehrstechnisch optimal angebunden.
Die umliegenden Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe sind schnell erreichbar, was Rohrbach auch für Geschäftskunden interessant macht.
In diesem Umfeld bietet der „Bahnhof 1894“ eine einmalige Gelegenheit zur gastronomischen Entfaltung mit angeschlossener Gästezimmervermietung. Der historische Charakter des Gebäudes gepaart mit moderner Infrastruktur schafft ein einzigartiges Ambiente, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern hervorragend ankommt.
Ausstattung: Gebäudeaufteilung – Tradition trifft Vielfalt – das Anwesen mit Charakter und Struktur
Die sorgfältig strukturierte und flexible Aufteilung ermöglicht eine vielseitige und effiziente Nutzung – ideal für Gastronomie, Hotellerie, Unternehmensstandort mit Büro- und Praxisbetrieb sowie Wellness- und Eventangebote.
Erdgeschoss:
• Restaurant „Zum Bahnhof 1894“ mit großzügigem Eventbereich „1855“, perfekt geeignet für Veranstaltungen, Familien- und Firmenfeiern sowie Gesellschaften.
• Stilvoll gestaltete Gasträume mit historischem Flair und modernem Ambiente.
Der 100 m² große Biergarten mit 75 Sitzplätzen lädt Gäste in der warmen Jahreszeit zum Verweilen unter freiem Himmel ein.
Obergeschoss:
• Büroräume der Werbeagentur Heidi: 4 Büroräume, Besprechungslounge, Küche, Flur sowie getrennte Sanitäranlagen (Damen und Herren).
• 2 separate Büroräume, aktuell eigengenutzt.
• Osteopathie-Praxis mit Empfangsbereich und Massagepraxis und separaten Damen- und Herren-WCs.
Dachgeschoss:
• Hotelbetrieb (der Gastronomie angeschlossen) mit 4 hochwertig ausgestatteten Gästezimmern, zentralem Flurbereich und Personalräumen (Damen & Herren).
• Ausgebautes Yoga-Studio mit offenem Raumkonzept und ruhiger Atmosphäre – ideal für Kurse, Seminare oder Wellnessangebote.
Kellergeschoss:
• Der linke Gebäudeteil (Restaurant) ist voll unterkellert.
• Der rechte Gebäudeteil (Event, Praxen, Yoga) sind teilunterkellert.
Zugang & Erschließung:
• Eingang 1: Zugang zu Restaurant, Eventbereich, Werbeagentur im Obergeschoss und Gästezimmern im Dachgeschoss.
• Eingang 2: Separater Zugang über Treppenhaus zu Praxisräumen (OG) und dem Yoga-Studio (DG).
Diese klare und flexible Aufteilung schafft Synergien zwischen Gastronomie und gewerblicher Nutzung.
Sonstiges: Flächenangaben
Erdgeschoss
Gastronomie „Zum Bahnhof 1894“ - ca. 162 m², ca. 35 Sitzplätze innen, ca. 75 Sitzplätze im Biergarten
Eventlokation „Zum Bahnhof 1855“ - ca. 120 m², ca. 55 Sitzplätze
Obergeschoss
Werbeagentur Heidi - ca. 157 m²
Büro Design - ca. 54 m²
Massage – u. Osteopathie Praxis - ca. 78 m²
Dachgeschoss
Hotelzimmer - ca. 154 m²
Yoga-Studio - ca. 110 m²
Gesamt - ca. 835 m²
Keller - ca. 175 m²
Sonstige Kleinflächen - ca. 38 m²
Gesamtnutzfläche des Anwesens ca. 1.048 m²
Grundstücksgröße 1.869 m²
Technische Ausstattung:
2016/2017 wurde das Anwesen vollständig entkernt, neu arrangiert und nach Denkmalschutz - u. Brandschutzauflagen kernsaniert.
Mauerwerk:
gelber Sandstein, ca. 70 cm
Dachdämmung:
Aufsparrendämmung
Dachgauben:
im Dachbereich des Yoga-Studios wurden Gauben aufgesetzt
Keller: Teilunterkellerung
Heizungen:
2 Brennwerthermen für Gastronomie/Restaurant
1 Brennwertherme Werbeagentur Heidi & Yoga/Massage/Osteopathie
Stromversorgung 250 kW-Anschluss
Pufferspeicher 800 Ltr.
Wärmeplattentauscher
Wasseraufbereitungsanlage
Fenster: Holz, doppelt verglast, Schallschutzfenster bahnseitig
Dielenböden: wurden im überwiegenden Teil des Anwesens
erhalten und neu aufbereitet.
Der Bahnhof 1894 in Rohrbach vereint:
• Touristische Attraktivität für Gastronomie & Hotellerie
• Zentrale, wirtschaftsstarke Lage für Gewerbe & Dienstleistungen
Damit entsteht eine zukunftssichere Mischung, die sowohl Investoren als auch Mietern nachhaltige Vorteile bietet.
Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihre Esther Roosen
