Objektbeschreibung: Raumwunder für die Großfamilie - Charmantes, vollständig saniertes Reihenmittelhaus im historischen Stadtkern von Annweiler
Willkommen in diesem außergewöhnlich gepflegten Reihenmittelhaus im Herzen des historischen Stadtkerns von Annweiler. Das Objekt verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair einer gewachsenen Altstadtlage – perfekt für eine junge Familie, die viel Platz benötigt und zugleich die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzt.
Aufgrund der zentrumsnahen Lage entspricht die Grundstücksgröße der bebauten Fläche. Stellplätze oder eine Garage sind in dieser Lage untypisch, doch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 125 m² entfaltet sich dank der intelligenten Raumaufteilung und der optimal genutzten Ebenen großzügiger als man annimmt und vermittelt ein überraschend weites Wohngefühl.
Über insgesamt sechs Wohnräume auf 4 Etagen erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Familien mit mehreren Kindern geeignet ist. Im Erd-/Kellergeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ergänzt mit einem eigenen Heimkino sowie weitere Nutzräume wie einem Kellerraum, Heizraum und kleinem Waschraum.
Im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiges 26 m² großes Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Lichtführung. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet; ein modernes Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Das 2. Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes, komfortables Badezimmer mit Eckbadewanne und einer großen, begehbaren Dusche – ein idealer Rückzugsort für entspannte Momente.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, optimal nutzbar als Jugend-, Arbeits- oder zusätzliche Schlafzimmer für eine größere Familie.
Kurzum: Ein stilsicher gestaltetes, energetisch gut aufgestelltes und bis ins Detail gepflegtes Zuhause, das sofort bezogen werden kann.
Energieausweis:
| Baujahr |
1981 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
158,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1981 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Das Reihenmittelhaus befindet sich im historischen Stadtkern von Annweiler – einer charmanten, lebendigen Altstadt mit gewachsenen Strukturen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die ruhige, aber zentrale Lage bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld, in dem man Tradition und Moderne gleichermaßen genießen kann.
Annweiler verfügt über eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule Plus und Gymnasium) liegen in gut erreichbarer Nähe und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zu kleinen Fachgeschäften – befinden sich im direkten Umfeld.
Die Stadt bietet zudem ein attraktives gastronomisches Angebot, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Natur des Pfälzerwaldes, der zu Wanderungen, Sport und Erholung einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B10 gelangt man schnell in Richtung Landau, Neustadt, Pirmasens oder Kaiserslautern. Der Bahnhof Annweiler bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine angenehme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt eine ideale Lage für alle, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein familienfreundliches und gut angebundenes Umfeld legen.
Ausstattung: Das Haus wurde ursprünglich ca.1930 errichtet und 1981 vollständig umgebaut. In den Jahren 2017/2018 erfolgte ein weiterer umfassender Umbau mit neuer Raumaufteilung auf allen Etagen, bei der nahezu alle Gewerke erneuert wurden. Zwischen 2021 und 2022 kamen zudem 3-fach verglaste Fenster (Richtung Westen), eine moderne Gasbrennwertheizung sowie eine hochwertige Haustür hinzu. Heute präsentiert sich das Haus in einem TOP-Zustand – absolut bezugsfertig, ohne Renovierungsbedarf.
Mauerwerk: massiv
Brandschutzwände 50 cm, restliche Außenwände 30 cm
Dach: Satteldach, vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt (Alter nicht genau bekannt)
Dachbodendämmung: ca. 20 cm mit Sparrendämmung, Baujahr 2017/2018
Dachrinnen: 2021 erneuert
Heizung: Brennwerttherme, Baujahr 2022
Pufferspeicher 160 Liter
Fenster: Kunststoff, dreifach verglast, Baujahr 2021
(Küche, Bad, Gäste-WC doppelt verglast)
Dachflächenfenster: Velux, Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr 2017/2018
Rollläden: Aluminium, manuell
Haustür: 2021 erneuert
halb gewendelte Treppe: Stahl, Holzbelag
Hausanstrich: 2021
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Sanierung 2017/2018
Elektroleitungen (1. und 2. OG sind FI separat abgesichert)
Wasserleitungen
Heizungsleitungen
Neugestaltung der Raumaufteilung in allen Geschossen
Innenausbau (Boden- und Wandbeläge)
Sanierung Badezimmer mit großer begehbarer Dusche und Eckbadewanne
Sanierung Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Dachflächenfenster Treppenhaus, doppelt verglast
Dachflächenfenster Dachgeschoss, doppelt verglast
Sanierung 2021/2022
Erneuerung der Heizungsanlage mit einer Brennwerttherme und 160 Ltr. Pufferspeicher
Erneuerung der Fenster nach Westen durch Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
Einbau neuer Haustüre
Sonstiges: Objektart: Reihenmittelhaus
Lage: historischer Ortskern Annweiler – kein Denkmalschutz, jedoch Denkmalschutzzone
Grundstück: 70 m²
Baujahr:
Ursprungsbaujahr ca. 1930
1981 vollständiger Umbau mit neuer Raumgestaltung
2017/2018 erneute Sanierung mit neuer Raumgestaltung
2021/2022 Erneuerung Fenster, Heizung und Haustüre
aufgrund der umfangreichen Kernsanierungen wird von einem fiktiven Baujahr von 1981 ausgegangen.
Wohnfläche ca.: 125,00 m²
Nutzfläche ca.: 20 m²
Gesamtfläche: 145 m² (Wohn- u. Nutzfläche)
Zimmer EG/Keller: 1 Heimkino
Zimmer 1. OG: 1 Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC
Zimmer 2. DG: 2 (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer), Badezimmer
Zimmer DG: 2 (2 Kinderzimmer)
Zimmer Gesamt: 6
Einzug: nach Absprache
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss/Kellerbereich:
- Eingangs- u.Flurbereich
- Heimkino
- Kellerraum
- Heizraum
- Waschräumchen
- Treppenhaus
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Helles und geräumiges Wohn- u. Esszimmer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Fliesen
2. Obergeschoss:
- Flurbereich
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und großer begehbarer Dusche
Dachgeschoss – ausgebaut:
- Großes Jugendzimmer (oder 2. Wohnzimmer)
- Kinderzimmer
Entdecken Sie dieses besondere Haus vorab bequem über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang – und ich freue mich darauf, Ihnen das Objekt persönlich bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.
