Objektbeschreibung: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können und bitten von telefonischen Anfragen abzusehen! Wir werden uns dann gerne bei Ihnen melden.
Zur Vermietung steht ein behagliches, kernsaniertes Einfamilienhaus, voll unterkellert, im idyllischen Weinort 76831 Göcklingen. Zum Anwesen gehört ein ca. 890 m² großem Grundstück zur alleinigen Nutzung.
Frei ab 01.03.2026.
Haustiere auf Anfrage.
Das Haupthaus ist Teil eines Gesamtanwesens, zu dem ein separater Anbau mit zwei bereits vermieteten Eigentumswohnungen gehört. Das 1950 erbaute Haus wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern, 1 Ankleide/Büro, 1 Bad sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und einem WC im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, angrenzendem Esszimmer und einer modernen Einbauküche (alle 3 Räume sind offen gestaltet). Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Büro- bzw. Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Besonders ist die große, sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die einen direkten Zugang zum Garten bietet.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großen Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer bzw. Büro, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem stilvoll ausgestatteten Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Der angrenzende Dachboden steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage (im Haus integriert), ein hinterer Hofbereich mit eigener Zufahrt sowie zwei Stellplätze vor der Garage.
Eine nähere Beschreibung der Raumaufteilung und technischen Ausstattung finden Sie im Bereich "Ausstattung"
Energieausweis:
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.11.2035 |
| Endenergiebedarf |
187,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
Lage: Das Haus befindet sich im charmanten Winzer- und Weindorf Göcklingen, das zur Verbandsgemeinde Landau-Land im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz gehört. Nachbarorte sind u.a. Ilbesheim, Klingenmünster und Landau in der Pfalz selbst sowie weitere kleinere Weinortschaften. Sehr gut erreichbar über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene A 65 – gleichzeitig profitiert es von der ruhigen, naturnahen Wohnlage inmitten der Weinberge.
Als anerkannter Weinort mit mediterranem Klima, vielen Sonnenstunden und Nähe zum Pfälzerwald ist die Umgebung besonders attraktiv für Menschen, die Natur, Ruhe und Freizeitaktivitäten schätzen.
Fazit: Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Schulen, Kindergärten & Infrastruktur
Im Ort selbst befindet sich die Katholische Kindertagesstätte St. Laurentius.
Die Grundschule „Kleine Kalmit“ befindet sich im Nachbarort Ilbesheim.
Weiterführende Schulen finden Sie in Landau, Bad Bergzabern und Annweiler.
Ausstattung: Gerne stellen wir Ihnen vorab einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Eingangs -u. Flurbereich mit Garderobe
- Gäste-WC
- Offenes Wohnkonzept mit großem Wohnzimmer (mit Kaminofen), Esszimmer und Küche
- Geräumige Südterrasse mit Zugang zum Garten
- Büro oder Kinderzimmer
- Kellerabgang
- großer Garten
Raumaufteilung Obergeschoss:
- großzügiger Flurbereich
- Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon
- Kinderzimmer
- Büro/Ankleide
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und großer begehbarer Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Dachgeschoss:
- offenes und helles, voll ausgebautes Dachgeschoss (als zusätzliches Zimmer nutzbar)
- Toilette und Waschbecken
- Dachboden (Lagermöglichkeiten)
Keller:
- 4 Kellerräume mit Holzlager
- Heizraum
- 2 Flure
- Zugang zur Garage
Garage/Stellplätze:
- 1 Garage (im Haus)
- 2 Stellplätze davor
- hinterer Hofbereich (sep. Zufahrt)
Garten:
- schönes Grundstück mit ca. 890 m² zur alleinigen Nutzung
- Fußbodenheizung:
im Erdgeschoss und Obergeschoss
Heizung:
- Die Hauptheizung ist eine Holzvergaserheizung mit 4 x 750 Ltr. Pufferspeicher sowie eine
- ältere Ölzentralheizung als Reserve, falls mal keine Möglichkeit besteht, Holz aufzulegen
Fenster:
- Kunststoff, doppelt verglast
Dachdämmung:
- vollständig gedämmtes Dach bis in die Dachschrägen (20 cm)
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat, Teppichboden
Einbauküche:
- wird mit vermietet
Internet:
5 G-Netz
Glasfaser liegt in der Straße, ist aber noch nicht angeschlossen
Sonstiges: Das Mietverhältnis wird für eine Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen.
Gerne stellen wir Ihnen vorab einen ausführlichen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Kaltmiete: 1.800 €
Nebenkostenvorauszahlung: 450 €
Kautionsbürgschaft: 2 Monatskaltmieten (3.600 €)
Verfügbar: ab 01.03.2026
Haustiere auf Anfrage
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 450 € sind folgende Positionen enthalten, die jährlich abgerechnet werden:
- Wasser/Abwasser
- Müllgebühren
- Heizöl
- Versicherungen
- Grundsteuer
- Allgemeinstrom
- Schornsteinfeger
Vom Mieter selbst anzumelden/zu versorgen sind:
- Strom und
- Holz in Eigenregie (für Holzheizung)
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche und vollständige Anfragen über das Kontaktformular bearbeiten werden können und bitten von telefonischen Anfragen abzusehen!
Wir werden uns dann gerne bei Ihnen melden.
Folgende Bonitätsunterlagen sind vor der Besichtigung zu übersenden:
- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- 3 letzten Gehaltsnachweise (bei Selbstständigen die aktuelle BWA)
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Kopie Personalausweis
- Die formlose Bestätigung Ihres Arbeitgebers, dass ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis besteht (bei Selbstständigen der Einkommensteuerbescheid der letzten Jahre)
