Flexibel nutzbares 1-2 Familienhaus mit schönem Grundstück in Waldrohrbach

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	2026-1486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76857
Ort	Waldrohrbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	753 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Internetanschluss	ISDN
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Kaminofen
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2026-1486	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76857
Ort	Waldrohrbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	753 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1	Internetanschluss	ISDN
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Kaminofen
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	239.000 €	Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante 1–2-Familienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Raum für Ideen, Familie und Zukunft. In solider, massiver Bauweise errichtet und 1979 in der Innenaufteilung neu gestaltet, eröffnet es vielseitige Möglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als liebevolles Mehrgenerationendomizil, in dem mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche – ergänzt durch rund 83 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Treppenaufgang gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer.

Ein kleiner Flur führt weiter zum Esszimmer, einem Duschbad, dem Wohnzimmer sowie einem zusätzlichen Raum mit offenem Übergang – ideal als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder gemütliche Leseecke. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit seinem Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird und an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon über die gesamte Hausbreite – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum zweiten Balkon. Eines der Zimmer – ehemals Küche – eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden schafft weiteren Stauraum und Entwicklungspotenzial.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vier geräumigen Kellerräumen und direktem Zugang zum Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt 753 m², aufgeteilt in das 512 m² große Hausgrundstück sowie ein separates Gartengrundstück mit 241 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, jedoch im Stil seines Baujahres. Das Dach wurde 1979 erneuert. Eine umfassende Sanierung bietet die Chance, hier ein ganz persönliches Traumhaus zu schaffen.

Energieausweis:

Baujahr	1961
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.12.2025
Endenergiebedarf	341,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Strom

Lage: Waldrohrbach ist eine kleine, ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße im südlichen Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Lage im Wasgau aus – unmittelbar umgeben von Wald und Naturlandschaft, ideal für Familien, Natur- und Freizeitliebhaber.

Alltag & Infrastruktur

Kindergärten in und nahe Waldrohrbach:
Katholischer Kindergarten Waldrohrbach – zentral im Ort gelegen.
Zusätzliche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen finden sich in den Nachbargemeinden Waldhambach, Birkweiler, Silz und Annweiler – mit kurzen Pendelzeiten.

Schulen:
Grundschule Gossersweiler-Stein – moderne, mehrzügige Grundschule für die jüngsten Schüler aus der Region.
Weitere Grundschulen bestehen in Annweiler am Trifels, Albersweiler, Wernersberg und weiteren Nachbarorten.
Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Förderschule) befinden sich in Annweiler am Trifels – gut mit Bus oder Auto erreichbar.
Zusätzliche Angebote wie Montessori- und weitere Schulformen sind in Landau in der Pfalz verfügbar.

Versorgung:
Für größere Einkäufe stehen Supermärkte in Annweiler am Trifels und Klingenmünster zur Verfügung, jeweils mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Die Region bietet regelmäßige Wochenmärkte – z. B. in Annweiler und Landau – mit frischen, regionalen Produkten.

ÖPNV-Anbindung über Buslinien sorgt für Verbindung zu umliegenden Gemeinden.

Ausstattung: Baujahr: 1961, Umbau 1979
Dacherneuerung: 1979, ungedämmt
Heizung: Nachtspeicheröfen (1979) und Kachelofen (2017)
Fenster: Holz, doppelt verglast, 1979
Rollläden: manuell bedienbar
Leitungen (Wasser, Strom): 1979
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Flurbereiche
- geräumige Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
- Esszimmer, mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- angrenzendes Zimmer am Wohnzimmer (offener Durchgang)
- Duschbad
- Balkon

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Flurbereiche
- 4 Schlafzimmer
- in einem der Schlafzimmer war ursprünglich eine 2. Küche vorgesehen
- geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon

Dachboden:
- geräumiger Dachboden

Keller:
- 4 geräumige Kellerräume
- Gartentoilette
- Zugang zum Garten

Außenbereich:
- 1 Stellplatz am Haus mit seitlichem Zugang zum Garten
- weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
- schöner Garten
- separates Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Internet:
- Inexio

Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Exposé sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.